2月23日，房地产公司“新金控股”的官方微信官方帐户发布了一份文件，该文件介绍了位于新建的社区，位于新建的社区，位于新建造的社区，位于1199年，位于1199年，北新区Kangshen Road。这篇文章题为“隐藏在熙熙city的城市中的“加利福尼亚风格””详细介绍了社区的“面向人体的设计”，提供了健康的生活方式，包括“在地板和地板上设计高端酒店风格的健身俱乐部”。

图片显示了房地产公司“新金控股”的官方微信官方帐户发表的一篇文章，该帐户介绍了“地板和地板上高端酒店风格的健身俱乐部的设计”。

这个健身俱乐部是新昌西海岸公园社区自2018年开业和销售以来一直强调的亮点，这也是许多在社区购买房屋的所有者期待的东西。但是，在搬进了近一年之后，业主不仅没有等待高端健身俱乐部打开，而且俱乐部的​​地板上覆盖着“装饰”的塑料布，并且布料清楚地说明了“ JD便利店”。

开发人员的操作被业主震惊。最近几天，许多社区的所有者都打电话给12345公民服务热线，并抱怨开发商未能履行他的诺言。

在俱乐部的底楼只看到铁锁

新金西海岸公园社区位于坎森路的Depu Road上，由新金控股公司和Jiapeng Real Estate共同开发。自2018年以来，第一阶段和第二阶段将于去年6月30日交付，第三阶段将于9月底交付。所有社区都是装修良好的房屋，拥有1,000多家所有者。

在Kangshen Road社区的西门，一排蓝色的垂直旗帜促进社区特征的特征尚未被删除。 “普里芬体育俱乐部约2,000平方米”的广告口号位于最外面的垂直旗上，这是最引人注目的。社区所有者女士发表的一本书也“破坏者”：体育俱乐部是“与威尔士共同定制的”，这是根据统一标准建造的连锁体育馆。新城西海岸公园社区的位置是郊区交界处。仍在开发的新建筑物和农村私人房屋相互交织，商业设施欠发达。因此，可以想象对社区自我提供的健身俱乐部和社区商业综合体的重要性和期望。

在社区的西门，尚未消除一排促进社区特征的蓝色垂直旗帜。 “普里芬体育俱乐部约2,000平方米”的广告口号位于最外面的垂直旗上，这是最引人注目的。

店主的书说，体育俱乐部“与威尔士共同定制”。

“ Pulifeng”俱乐部是如何建造的？根据社区的设计，进入社区西门的大厅后，俱乐部的上层和下层位于左侧。 3月16日，记者在现场看到一块白色塑料布被俱乐部一楼的入口包围，作为建筑栅栏。布上的信息显示，这里将开设一家“ JD便利店”。白布的左下角没有密封。记者走进去，发现白布的左侧有一个宽敞的房间，有近100平方米的房间。房间两侧有两排架子。所有者解释说，由于闲置，它被用作明确交付的集中式存储位置；右侧是地下一楼的电梯。电梯前是房地产销售以及一些闲置家具的各种颜色宽松的宝藏。

在社区西门的大厅里，在俱乐部一楼的入口处被围起来的白色塑料布作为建筑栅栏。布上的信息表明，这里将开设一家“ JD便利店”。

图片显示了即将在俱乐部一楼打开便利店的地方。

两人在白布前徘徊。记者向前走，发现他们是在这里租房的房客。他们说，内部的大房间是未来便利店的区域。 “合同已签署并支付了租金。”几个路人立即表达了他们的反对派，说这应该是俱乐部的领土，并质疑：“开设便利店时，您是否与业主讨论过？”看到这一点，两者有点茫然，尴尬地说：“这只是为了促进居民购买一些小东西。”

从地下车库到俱乐部的地下室，我看到两个双开玻璃门被铁锁紧紧锁住了。用力地将裂缝打开，它含糊不清，也是一个空置的房间。房间尽头的通道墙壁上有一个“游泳池”和“威尔士”的徽标。 Chi女士说，社区移交了房屋后，俱乐部一直如此，并且很长一段时间以来一直无法打开它。现在，便利店首先占地，这使业主不安。

俱乐部地下室的两个双开玻璃门被铁锁紧紧锁定。

图片显示了俱乐部地下室的内部，其中有“游泳池”的标志，上面张贴在房间尽头的通道墙上，还有一个“威尔士”的徽标。

开发人员：俱乐部一楼只有一个前台

业主对新城西海岸公园的健身俱乐部无法开放的原因有所了解。您说，去年10月和12月，开发商之一的Jiapeng Real Estate与业主举行了两次沟通会议，其主题是社区俱乐部建设的进步。据说在早期开发期间，开发商确实与威尔士协商了一项合作协议，威尔士甚至为此支付了押金。但是，由于流行病和其他因素的影响，在移交了房屋之后，威尔士认为社区中的俱乐部可能无法满足市场期望，并最终放弃了进入市场。开发商承诺在沟通会议上与其他健身品牌联系，但业主说从那以后没有其他信息。

健身俱乐部还开放吗？便利店怎么了？ 3月16日，记者去了社区的新chengyue物业办公室进行询问。财产管理公司的经理Zhu非常真诚，但是对于记者提出的许多问题，他强调，俱乐部的上层和下层是拥有开发商财产权的自有企业，并且没有移交给物业管理。 “它不属于我们的领土，因此我们无法控制要打开的东西。” “俱乐部不能打开，你必须去找他们。” ...

就在俱乐部对面，在社区西门大厅的右侧是社区的“财产房屋”。它目前被用作“房屋维修中心”，并在房屋交付后负责维护事项。开发人员已经驻扎在驻扎。记者进入并询问了俱乐部。在了解了这次访问的目的之后，新金控股的一名工作人员向记者解释了：开发商一直与多个政党的投资促销接触，“俱乐部将不开放。” “它几乎已经解决了，基本上是解决的。”据说俱乐部基本上已经同意进入商人，但是开发商计划等到合同最终确定，然后才向业主宣布具体细节。因此，既然是这样，为什么出现JD便利店？为此，新金控股的工作人员在一个发呆中说，她看到了现场围栏，并得知她已经出租了开设便利店。据说俱乐部上层和下层的财产权归Jiapeng房地产所有。在发现便利店进入该网站进行翻新后，新昌控股立即从Jiapeng Real Estate了解了整个故事。

Xincheng West Coast Park社区的所有者您女士随后向记者提供了许多材料，所有这些都证实该物业声称有一个两层楼的健身俱乐部，出售时总计约2,000平方米。一楼成为一家便利店，业主认为俱乐部空间已被占用并改变了其目的。但是，一位吉彭房地产的工作人员后来坚持认为，在规划方面，上层和下层是“商业和俱乐部”，开设一家便利店与功能定位保持一致。她还向所有者证实，所谓的两层健身俱乐部的地板在地面上只有一个前台，因此地面上的额外区域自然可以出于其他商业目的而租用，“必须开设便利店”。

在所有者提供的社区规划图上，俱乐部所在的区域被标记为“商业”。

一些所有者建议，在购买房屋时，他们将房屋卖给了两层楼的健身俱乐部和设备。 Jiapeng房地产的工作人员问：“谁说，您有证据吗？”主人无语。

“这与您有什么关系？”

当中午接近时，Jiapeng房地产的几名工作人员似乎协调了现场便利店的装饰。业主聚集在现场再次表达了他们的反对。业主说，社区南侧的Depu路的街道上有商店，计划在社区西南角建造社区商业机构。在许多地方可以开设便利店。不必占据俱乐部的空间，其次是它在社区西门的大厅中并不美丽。双方有另一个争吵，而贾彭房地产的工作人员立即直言不讳：“我们在这里是一家公司，这与您有什么关系？” “你不想要。你能代表所有所有者吗？”

反复报道了由社区俱乐部引起的类似争议。 In September last year, Jiefang Daily and Shangguan News reported that the nearly 6,000 square meters of high-end club in Kangqiao Peninsula Community, No. 100, Lane 2727, Hunan Highway, originally promised to provide swimming pools, gym outdoor sports facilities, catering and entertainment functions, but in 2016, after the club was resold to private by the developer, all functions came to an abrupt end. 2019年，俱乐部被重建并变成了一个教育机构。居民保留俱乐部职能的愿望破灭了。

在俱乐部频繁争议的背后，揭示的是社区俱乐部中的“常见问题”：也就是说，在出售房屋时，开发商将夸大俱乐部的功能和成绩作为卖点，然后在建筑物出售之后，由于相对关闭，并且在社区俱乐部的有希望的商业模型限制之后，它的维护成本很高，并且很难使俱乐部变得很困难。作为所有者，开发商只能选择出售或出租它，无论承诺如何。

业主提供的海报图片显示，大约2,000平方米的俱乐部一直是房地产销售的重点。

居民与开发商或俱乐部运营商之间争端的重点是：尽管俱乐部是独立的财产权，但在某种程度上，它必须承担社区商业支持设施的作用。为了调整俱乐部职能或部分调整俱乐部职能，是否应该要求所有者获得所有者的同意？在这方面，上海在早期发布了相关法规，澄清说：“如果俱乐部运营商需要更改已承诺向业主承诺的业务服务方法和服务职能，则应根据规划管理和房地产管理的相关规定与所有者委员会协商并获得所有者委员会的同意。”但是，上述文件由于失败而失去了规范权，很难引起一系列俱乐部纠纷。

新城西海岸公园社区的所有者希望上海住房管理部可以及时干预，并判断开发商的承诺是否得到满足，以便为业主进一步保护其权利提供帮助。同时，俱乐部中的冲突正在互相出现，并且迫切需要进一步改进和更新上述过期文件。

标题图片：辛昌西银行公园社区位于Kangshen Road的Depu Road。